وکیل تصرف عدوانی در اصفهان
وب سایت حقوقی دادیار
وکیل در اصفهان و مشاور حقوقی در اصفهان
[قبول وکالت در دعاوی حقوقی, خانواده,کیفری, تصادفات,انقلاب]
دعاوی سه گانه ی تصرف در اصفهان
- دعوای رفع تصرف عدوانی
- دعوای رفع ممانعت از حق
- دعوای رفع مزاحمت از حق
دعوای رفع ممانعت از حق:
وکیل در شیراز مانند تمامی وکلا درمورد بحث دعوای رفع تصرف عدوانی توضیح میدهد:در خصوص دعاوی مشابه با رفع تصرف عدوانی میتوان به چهار دعوای حقوقی اشاره نمود:1.خلع ید2.تخلیه ید3.دستور تخلیه4.حکم تخلیه.در صورتی که شخصی حق ارتفاق و یا انتفاع در مال غیر منقولی داشته باشد ، و دیگری او را از این حقوق منع کرده باشد و مانع استفاده ی او شود ، شخص دارای حق انتفاع و ارتفاق می تواند علیه شخص مانع شده ، اقدام به طرح دعوای ممانعت از حق کند .
دعوای رفع مزاحمت از حق:
ممکن است خوانده ، مال را از تصرف متصرف خارج نکرده باشد اما برای تصرفات او ایجاد مزاحمت کند . در این صورت متصرف مال غیر منقول می تواند از شخص مزاحم در محکمه اقدام به طرح دعوای رفع مزاحمت کند .
دعوای رفع تصرف عدوانی:
متصرف سابق مال ، اعاده ی تصرف خود را بر مال غیر منقول خواستار است .
در این دعوا ، شخص خوانده ، به صورت عدوانی مال را به تصرف خود دراورده است .
منظور از عدوانی بودن تصرف ، این است که خوانده ، بدون داشتن مجوز از مراجع قضایی و هم چنین بدون اخذ رضایت از متصرف ، اقدام به تصرف مال کرده باشد .
در دعوای رفع تصرف عدوانی ، قانون گذار به حمایت از متصرف مال غیر منقول می پردازد فلذا نیازی نیست لزوما متصرف مالک مال بوده و یا سند رسمی مالکیت را ارائه دهد .
رسیدگی به دعوای رفع تصرف عدوانی و سایر دعاوی تصرف ، در محکمه به صورت خارج از نوبت بوده و نیازی به رعایت تشریفات ایین دادرسی مدنی نیست .
اگر دعاوی سه گانه علیه وزارت خانه و یا موسسات و شرکت های دولتی و . اقامه شده و یا این مراجع اقدام به طرح چنین دعاوی کرده باشند ، در این جا نیز باید مقررات و قواعد ایین دادرسی مدنی را رعایت کرد .
در این دعوا ، خواهان باید سه مسئله را در محکمه برای پیروزی خود ، اثبات کند :
- تصرف خود بر مال
- لحوق تصرف خوانده
- عدوانی بودن تصرف خوانده
دعوای مالکیت
ممکن است مالک ، اقدام به اقامه ی دعوا در خصوص اصل حق مالکیت خود کرده باشد .
اگر در این دعوا محکوم له بی حقی شود و یا نتیجه نگیرد ، دیگر نمی تواند اقدام به طرح دعوای رفع تصرف عدوانی در محکمه بنماید . در این صورت محکمه قرار عدم استماع دعوا صادر خواهد کرد .
اگر شخص دعوای رفع تصرف عدوانی مطرح کرده باشد و در این دعوا نتیجه ای نگیرد ، می تواند اقدام به طرح دعوای مالکیت کند .
ورود ثالث
در دعاوی سه گانه نیز همانند سایر دعاوی ، شخص ذینفع در دعوا ، می تواند تا قبل از خاتمه ی دادرسی ، به دعوا وارد شود .
هم در مرحله ی بدوی و نیز در مرحله ی تجدیدنظر ، وارد ثالث می تواند وارد دعوا شود .
دستور موقت
ممکن است خواهان دعوا ، در اثنای دعوا ، از محکمه تقاضای صدور دستور موقت کند .
در این دعاوی ، برای صدور دستور موقت ، نیازی به تادیه ی خسارت احتمالی و هم چنین اخذ تایید رئیس حوزه ی قضایی نیست و دادگاه در صورت موجه دیدن دلایل خواهان و احراز فوریت امر ، اقدام به صدور دستور موقت مبنی بر جلوگیری از ایجاد اثار تصرف و یا از بین بردن اثار و .. کند .
اجرای حکم
با رعایت فوریت حاکم بر این دعاوی ، قانون گذار ، اجرای احکام صادر شده در این دعاوی را بدون شرط قطعی شدن حکم ، و حتی بدون نیاز به صدور اجراییه ، قابل اجرا دانسته است .
تجدید نظر خواهی
اگر از رای صادره ، تجدید نظر خواهی شده باشد ، این امر ، منجر به توقف اجرای رای نمی باشد و رای هم چنان قابل اجرا است . فلذا تجدید نظر خواهی در این دعاوی فاقد اثر تعلیقی است .
واخواهی
در صورتی که حکم دادگاه در دعاوی سه گانه ی تصرف ، به صورت غیابی صادر شده باشد ، محکوم علیه غایب می تواند از این حکم واخواهی کند .
به دلیل عدم تصریح قانون گذار ، مطابق اصل و قاعده عمل کرده و واخواهی از حکم را واجد اثر تعلیقی دانسته فلذا اجرای حکم را تا زمان معین و روشن شدن نتیجه ی واخواهی متوقف خواهد شد .
آثار تصرفات
ممکن است متصرف عدوانی ، در دوران تصرف خود در مال غیر منقول آثاری را ایجاد کرده باشد . به طور مثال ، ممکن است در مال ، وسایلی گذاشته باشد و یا در آن اقدام به تاسیس بنا کرده و یا غرس اشجار کرده باشد .
اجرای حکم انجام می گیرد مگر در صورتی که در مال تصرف شده بنایی احداث شده و یا درختی غرس شده باشد که در این صورت اگر متصرف مدعی مالکیت بر مال باشد ، به او یک ماه از تاریخ اجرای حکم مهلت داده می شود تا در خصوص مالکیت خود در محکمه ی صالح اقامه ی دعوا کند در غیر این صورت ، در خصوص بنای احداث شده و درختان غرس شده نیز حکم اجرا خواهد شد .
زراعت
ممکن است متصرف عدوانی اقدام به زراعت بر مال غیر متقول تصرف شده کرده باشد .
اگر زراعت رسیده باشد ، متصرف عدوانی باید فورا اقدام به برداشت محصول کرده و اجرت المثل زمین را به محکوم له بپردازد و اگر محصول نرسیده باشد ، چه بذر روییده و یا نروییده باشد ، دو راه وجود دارد :
محکوم علیه و محکوم له با یکدیگر توافق کرده و به این صورت عمل می کنند که یا زمین و زراعت هم چنان در تصرف متصرف عدوانی باقی مانده و به محکوم له اجرت المثل پرداخت می شود و یا آن که محکوم له ، زراعت را میگیرد و به صاحب بذر ، قیمت دسترنج و بذر را می پردازد .
در صورت عدم تراضی ، محکوم له می تواند معدوم کردن اثار تصرف و زراعت را از دادگاه درخواست نماید .
امین مال
ممکن است مال غیر منقول ، به شخصی به عنوان امانت سپرده شده باشد .
در این صورت اگر شخصی مال را از امین به صورت عدوانی خارج کرده و اقدام به تصرف مال غیر منقول کرده باشد ، در این جا امین می تواند به استناد تصرف سابق خود در دادگاه دعوای تصرف عدوانی مطرح کند و یا آن که به قائم مقامی از مالک مال ، دعوا را مطرح کند که در صورت اخیر ، باید قائم مقامی خود را در محکمه به اثبات برساند .
اگر خود شخص امین ، مال را به صورت عدوانی تصرف کند چه ؟
مالک مال باید به موجب اظهارنامه ای ، استرداد مال را درخواست نماید .
امین باید در ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهار نامه اقدام به رفع ید از مال کند .
در غیر این صورت مالک می تواند علیه امین اقدام به اقامه ی دعوای تصرف عدوانی کند .
دعوای تخلیه ید
ممکن است بین مالک مال غیر منقول و متصرف مال ، قراردادی در خصوص نحوه ی استرداد مال و یا زمان استرداد مال ، وجود داشته باشد ، در صورت استنکاف و امتناع متصرف از رعایت مفاد قرارداد ، مالک نمی تواند علیه او اقدام به طرح دعوای رفع تصرف عدوانی کند و باید علیه او دعوای تخلیه ی ید مطرح نماید .
خلع ید چیست؟
دعوای خلع ید به استناد سند رسمی مالکیت خواهان اقامه خواهد شد .
ممکن است مالی بین چند نفر مشترک باشد و تمامی شرکا در مال تصرف داشته باشند ؛در این باره وکیل خلع ید در اصفهان به اطفاق نظر با دیگر وکلا میگویند:
اگر یکی از شرکا ، مانع استفاده و تصرف دیگری شود ، در این صورت شریک مال نمی تواند به استاد مالکیت خود بر مال ، علیه شریک مانع شده ، دعوای خلع ید مطرح کند . در این صورت با صدور حکم به نفع خواهان ، از تمام ملک رفع تصرف خواهد شد . زیرا مال بین تمامی شرکا مشترک بوده و برای تصرف در مال مشترک نیاز به اذن تمامی شرکا داریم
شریک می تواند علیه شریک دیگر ، دعوای رفع تصرف عدوانی را نیز مطرح کند .
در این جا نیازی به ارائه ی سند رسمی مالکیت نبوده و همین که خواهان بتواند تصرف سابق خود و لحوق تصرف خوانده و عدوانی بودن آن را اثبات کند ، می تواند در دعوا پیروز باشد . و هم چنین در صورت پیروزی در دعوا ، دادگاه دستور اعاده ی تصرف خواهان بر مال را خواهد داد ؛ اما از سایر شرکا نیز رفع ید نخواهد شد .
وکیل در دعاوی سه گانه
وکیل در این دعاوی باید بتواند با توجه به رویه ی حاکم بر محاکم قضایی و هم چنین سایر مقررات حاکم بر این دعاوی ، تصرف موکل خود بر مال غیر منقول و هم چنین عدوانی بودن عمل و تصرفات خوانده را در محکمه اثبات کند و برای این امر ، از ادله ی موجود مانند سند مالکیت و یا شهادت شهود و .. استفاده کند .