وکیل در شهر مرودشت
وب سایت حقوقی دادیار
وکیل در شیراز و مشاور حقوقی
به درخواست مخاطبین عزیز ار وکیل در مرودشت تقاضا کردیم در مورد ملک و املاک توضیح دهد:
وکیل در مرودشت در زمنیه های مواد مخدر/کیفری/حقوقی/ملکی/تصادفات/خانواده و… فعال است.
موقعی که اشخاص با مسائل حقوقی در خصوص با ملک و زمین روبرو می گردند به دنبال بهترین وکیل ملکی در گرایش دعوای ملکی هستند تا بتوانند با کسب مشاوره حقوقی ملکی و دادن وکالت در امور ملکی مرتبط با پرونده خود به احقاق حق خود بپردازند در این نوشته هدف معرفی وکیل متخصص ملکی و شرایط و ویژگی های یک وکیل ملکی خوب برای حل مشکلی ملکی شما می باشد.
همچنین شما می توانید جهت مشاوره با وکیل ملکی و حل نمودن مشکل حقوقی ملکی خود با ما به صورت بیست و چهار ساعته در ارتباط باشید.
وکیل ملکی کیست؟
وکیل ملکی در رابطه با وکیلی است که با نظر بر تجربه و تخصص و اشرافی که در حیطه پرونده های ملکی دارد به صورت تخصصی به وکالت دعاوی و پرونده های ملکی مهم می‌پردازد.
ممکن است در اینجا سوالی ذهن مخاطب را به چالش بیاندازد این سوال این است که یک وکیل ملکی باید چه ویژگی های اختصاصی داشته باشد که ممکن است دیگر وکلا از آن بی بهره مانده باشند؟
برای جواب دادن به این سوال باید بیان کرد که یکی از خصوصیات مهم وکیل ملکی استفاده و بهره مندی او از دانش به روز در خصوص قوانین جدید و قدیم ملکی و اشراف و تسلط وی به آرای وحدت رویه و نظرات اساتید مرتبط در علم فقه و حقوق املاک است وکیل ملکی بعد از اختصاص دادن زمان مکفی برای خواندن پرونده و مصاحبه و جلسات متعدد که با موکل خود برگزار می کند بایستی قادر باشد که بهترین سیاست و استراتژی موفق دعوای ملکی را به منظور حداکثر کردن امکان پیروزی در پرونده موکل تهیه کند
از دیگر مشخصات و ویژگی‌های خاص وکیل ملکی به غیر از دارا بودن تمامی موارد فوق نگارش لایحه به طور ماهرانه تمامی موارد مرتبط با پرونده را قید کنند و بر اثر داشتن فن و قدرت بیان و تسلط و اشراف بر پرونده در حضور قاضی با قدرت از حقوق موکل خود دفاع کند.
پرونده های ملکی و دعاوی ملکی به صورت خاص مشمول اموال غیرمنقول و ملک می شوند و امکان دارد که در یکی از بخش های حقوقی و کیفری مورد ملاحظه قرار گیرد اما باید اعلام گردد که در اکثر مواقع زمینه حقوقی دارد به طور مثال دعوای تصرف عدوانی امکان دارد با رعایت جهاتی در دادگاه کیفری انجام شود و یا در دادگاه حقوقی ملاحظه شود.
به هر حال با اهمیت ترین پرونده های دادگستری همین پرونده های ملکی هستند به همین خاطر که این حالت از پرونده‌ها تخصص و مهارت بیشتری نسبت به دیگر پرونده‌ها لازم دارند کلا لازم است فرد برای مطرح کردن دعوا به یک وکیل ملکی مجرب در این خصوص رجوع نمایند.
وکیل ملکی به شکل تخصصی به اقامه دعوا در خصوص پرونده های خلع ید/ ادعای مالکیت/ فسخ اجاره/ افراز ملک/ الزام به تنظیم سند رسمی/ مطالبه سرقفلی/ و حق کسب و پیشه تجارت فعالیت می کند.
انواع دعاوی ملکی
در یک معامله ملکی کافی است که یکی از طرفین دعوا سهوا و یا عمدا به تعهدات خود عمل نکنند که با این وجود با شدت گرفتن ماجرا متقابلا پیچیدگی ها هم بیشتر می شود در این موقعیت طرفین یا یکی از آن ها راه حلی به جز متوسل شدن به اقدامات قضایی ندارد ریشه دعاوی ملکی از همین جا به وجود می آید البته باید گفته شود که دعاوی ملکی انواع و اصناف مختلفی دارد بخشی از آن ها مرتبط با نقض عهد و یا عدم انجام تکالیف مقرر در قرارداد از سوی طرفین است بدون آنکه عنصر مجرمانه در قضیه دخالت داشته باشد دعوی الزام به اخذ پایان کار و دیگر مفاصا حساب مالیاتی و همچنین الزام به تنظیم سند رسمی و دریافت ثمن معامله و اخذ صورت مجلس تفکیکی و همه دعاوی سرقفلی یا همان حق کسب و پیشه و فسخ قراردادهای ملکی و همینطور دعاوی فسخ اجاره نامه و غیره در این خصوص قرار می گیرند
اما امکان دارد که یکی از طرفین دعوا نسبت به ملک دیگران با سوء نیت عمل مجرمانه ای را مرتکب گردد مثلاً ملکی را که به فرد دیگری تعلق دارد به فروش برسانند یا اینکه بدون اجازه گرفتن از مالک آن را مورد اجاره قرار دهد و یا اینکه نسبت به ملک دیگران اقدام به جعل سند کند این دسته از دعاوی ملکی در دادگاه های کیفری ملاحظه می‌شوند حتی امکان دارد که در قسمتی از معاملات ملکی موضوعات مرتبط به ثبت املاک مورد رعایت قرار نگیرد که همین باعث اعتراض کردن یکی از طرفین معامله گردد لذا متوجه شدیم که قسمتی از معاملات ملکی در دعاوی ثبتی حضور دارند به طور مثال دعوی ابطال سند رسمی و ابطال نظریه هیئت حل اختلاف اداره ثبت و دیگر ابطال عملیات اجرایی ثبت در دعاوی ثبتی ملکی وجود دارند. در صورت نیاز میتوانید با وکیل ابطال سند در شیراز نیز مشورت نمایید و هم چنین در اصفهان نیز که شهر مجاور شماست وکلای مجربی وجود دارند که میتوانید در این باره در مقاله ای که توضیحات داده شده است با عنوان وکیل ابطال سند در اصفهان را مطالعه نمایید.
دعاوی ملکی
دعاوی ملکی مشمول همه دعوای مطرح شده ناشی از خرید و فروش و اجاره اموال و دیگر دعاوی راجع به تصرفات غیرقانونی املاک و دعاوی راجع به املاک و اموال مشاع می شود
به عنوان مثال
دعوی الزام به تنظیم سند رسمی
خلع ید
تخلیه
رفع مزاحمت و ممانعت از حق
تصرف عدوانی
دستور فروش ملک مشاع
افراز و ملک مشاع
وکیل ملکی در پرونده تصرف عدوانی
یکی از پرونده هایی که قادر است قدرت و تسلط یک وکیل ملکی را به خوبی نمایان کند پرونده‌های عدوانی است این پرونده ها پیچیدگی ها و سختی های خاص خود را دارد اما این سختی ها با کمک یک وکیل مجرب ملکی به راحتی حل و فصل میشود لازم به بیان است که تصرف در ملک تسلط قانونی فرد بر روی ملک است چنانچه تسلط قانونی شخص بر روی ملک وجود داشته باشد وکیل قادر است به پرونده رسیدگی نمایند و شکایتی که از سمت فرد شاکی مطرح شده است را پیگیری کند.
زمین های وقفی
زمین های وقفی یکی از مسائلی است که امکان ایجاد اختلاف در آن به کرات مشاهده میشود وکیل ملکی در خصوص آنها باید آگاهی و اطلاعات کامل داشته باشد و با نظر بر تجربه هایی که در این راه کسب کرده شرایط موجود بین خریدار و فروشنده را به خوبی نظارت کند و در موقع وقوع هر مشکلی طرفین را به خوبی مطلع کنند اختلافات آنها را حل کند یکی دیگر از مشکلاتی که در خصوص املاک وجود دارد زمین های مشاع می می باشد که در این زمین ها همیشه چندین نفر در خصوص روش استفاده از زمین دچار مشکل هستند و در اینجا بایستی وکیل ملکی به گونه‌ای رفتار کند که مشکل بین آنها را رفع نمایند و منفعت زمین به شکل مساوی بین افراد منتفع تقسیم بندی گردد.
ملک مشاع چیست؟
بر اساس قانون ملکی که بین دو یا چند نفر مختلف به صورت مشترک باشد ملک مشاع نام دارد اصطلاحا در حقوق به این شرایط اشاعه می گویند منظور ما از اشاعه این مورد است که همه شرکا در قسمت به قسمت ملک دارای سهم و امتیازاتی هستند مثلاً دو شریک مالک یک ملک می باشند مثلا مالک باغی. به طوری چهاردانگ آن به طرف اول و دو دانگ دیگر هم به طرف دوم مربوط است در این شرایط امکان تفکیک دو دانگ از چهار دانگ دیگر امکان پذیر نیست و سهم فردی که مالک دو دانگ است در میان همه ملک پراکنده گردیده است بنابراین نمی‌توانیم هیچ اقدامی در تفکیک دانگ ها انجام دهیم.
باید بیان گردد که اشاعه هیچ گونه محدودیتی در صادر شدن اسناد جدا از هم برای صاحبان ملک مشاع به وجود نخواهد آورد بنابراین گفته مالکین قادر هستند که با توجه به مقدار سهم خود درخواست صادر شدن سند مجزا کنند البته در این اسناد سهم مالکانه مشاعی متقاضیان قید میشود.