وکیل در تیران
وب سایت حقوقی دادیار
وکیل در اصفهان و مشاور حقوقی در اصفهان
به درخواست مخاطبین عزیز از وکیل در تیران تقاضا کردیم در مورد وکالت توضیح دهد:
وکیل در تیران در زمنیه های مواد مخدر/کیفری/حقوقی/ملکی/تصادفات/خانواده و… فعال است.
تقسیم سود و زیان و تحلیل آورده طرفین :
به علت مشارکتی بودن ، باید آورده مالک و سازنده ارزیابی شود و سود هر فرد به نسبت سهم خود باشد . اگر قیمت آورده مالک زمین با هزینه هایی که سازنده برآورد کرده است ، برابر باشد . هر دو طرف به اندازهای برابر در ساختمانی که ساخته شده شریک شده اند ، اما اگر این میزان برابر نشد ، که اغلب اینگونه می باشد و بیشتر در زمان هایی که تعداد واحد ها بیشتر می شود ، در نتیجه هزینهها و مصالح انجام شده توسط سازنده ، بیشتر از قیمت آورده مالک می باشد ، که اینجا سهم سازنده بیشتر از مالک می شود.

تعهد های مالک در قرارداد مشارکت در ساخت
_ سازنده وظیفه ای جهت پرداخت بدهی های قبلی ملک مانند عوارض پرداخت نشده شهرداری نمی باشد ، پس سازنده باید دقت داشته باشد ، که مالک بدهی های قبلی ملک را پرداخت کرده باشد .
_ قید دقیق اندازه آورده سازنده ، مثل ساخت پروژه با کلیه ویژگی های آن که از جمله آورده های سازنده می باشد و آورده ملک یا زمین است که مالک تحویل میدهد ، آورده است.
جزئیات باید دقیقاً ذکر شود تا اختلاف به روز نیاید و در تکلیف فسخ و اوضاع قرارداد بررسی می شود .
_ در ابتدا سند به نام مالک می باشد ، اما با پیشرفت کار سازنده می تواند ، درخواست انتقال سند به میزان سهم خود را داشته باشد و بعد از پایان کار میتواند آن را به سازنده منتقل کند ، که مالک میتواند ضمانت اجرای تحقیق در تحویل را مشخص کند .
_ مشخص کردن میزان سهم طرفین از موردهایی است که باید به آن توجه شود ، تا اگر اختلافی پیش آمد ، سهم همه معین شده باشد .
_ سازنده باید تاریخ اجرای قرارداد و تاریخ پایان کار ساخت و ساز را به طور دقیق در قرارداد ثبت کند .
_ سازنده برای اینکه فعالیت خود را شروع کند ، به اخذ پروانه تخریب و نوسازی از شهرداری اجتماعی احتیاج دارد ، که می تواند جهت این کار یک وکالت کاری از سوی مالک داشته باشد .
_ تاریخ شروع قرارداد از تاریخ تحویل ملک توسط مالک با شرح بهتر است ، این روند با یک صورت جلسه کتبی انجام گیرد ، تا درصورت که مالک تاخیر داشت به نفع سازنده خسارت تاخیر در نظر گرفته شود .

تنظیم سند رسمی وکالت کاری:
بعد از امضای قرارداد مشارکت در ساخت مالک به سازنده یک وکالت می دهد ، تا مرحله های اداری که احتیاج می باشد ، مانند : تخریب و نوسازی از شهرداری ، اخذ پروانه و امور ثبتی ملک را سازنده به انجام برساند . اگرچه مالک که طبق توافق وکالت کاری به سازنده ندهد سازنده توانایی این را دارد که دعوای الزام مالک به تنظیم سند رسمی وکالت کاری را بیان کند ، که در این موضوع مرجع صالح جهت رسیدگی به این دعوی ، دادگاه محل وقوع ملک است . اگر در متن قرارداد تعهد به تنظیم سند رسمی وکالت کاری نوشته شده باشد ، مالک باید آن را اجرا کند . اگر در متن قرارداد این تعهد نوشته نشده باشد ، با توجه به عرف در قراردادهای مشارکت در ساخت ، وکالت کاری برای انجام کار لازم هست .
به طور کلی باید بگویم که حضور یک وکیل مشارکت در ساخت ، جهت تنظیم قرارداد بسیار لازم می باشد و باعث می شود مشکلی برای انجام کار شما پیش نیاید و تمام منافع شما در طول مشارکت حفظ شود و حق از حقوق شما پایمال نگردد .
وکیل شهرداری:
باید گفت که قوانین حقوقی و کیفری کشور بسیار پیچیده می باشد به همین دلیل بهتر است ، فرد با یک وکیل به انجام کارهای خود بپردازد .
دعاوی شهرداری به این صورت می باشد که نمیتوان در آن با داشتن یک سری دعاوی حقوقی و اطلاعات عمومی به پیگیری آن پرداخت ، زیرا مراجع رسیدگی کننده در شهرداری بسیار زیاد می باشد . بر خلاف دیگر امور حقوقی که در شورای حل اختلاف در دادگاه ها رسیدگی میشود .

کمیسیون های رسیدگی کننده به امور شهرداری
_ کمیسیون ماده ۱۲ که وظیفه آن استعمالات ادارات دولتی در ارتباط با نوع زمین پاسخگو هست که آیا بایر است و یا موات است و شخصی که به پاسخ شهرداری نسبت به آن املاک اعتراضی داشته باشد باید در دادگاه اقامه دعوی کند جهت اعتراض به آن .
_ کمیسیون ماده ۹۹ که وظیفه آن رسیدگی به تخلف های ساختمانی خارج از شهر می باشد .
_ کمیسیون ماده ۱۰۰ که وظیفه آن رسیدگی به تخلف های ساختمانی داخل شهر و محدوده شهر می باشد و مورد هایی مانند تخلف ساختمان بنای اضافه ، بنای بدون مجوز و پروانه تجاوز به معابر و رعایت نکردن اصول فنی و عدم استحکام بنا در کمیسیون ماده ۱۰۰ رسیدگی می شود .
_ کمیسیون ماده ۷۷ که وظیفه آن رسیدگی به اموری که مربوط به اختلاف تادیه عوارض می باشد ، هست .
شکایت از شهرداری ها در دیوان عدالت اداری :
در موارد زیر اعتراض در دیوان عدالت اداری رسیدگی می شود :
_ شکایت از رای کمیسیون ماده ۷۷ .
_ شکایت از مصوبات کمیسیون ماده ۵ .
_ اعتراض به رای کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری .
_ اعتراض به رای کمیسیون باغات .
_ اعتراض به رای کمیسیون مشاغل مزاحم .
دعاوی زیر علیه شهرداری در دادگاه حقوقی رسیدگی می گردد :
_ مطالبه بهای ملک از شهرداری .
_ دعاوی مانند ابطال قرارداد های شهرداری در تصرف عدوانی که ممانعت و مزاحمت علیه شهرداری میباشد .
_ اختلاف قراردادی با شهرداری .

چرا باید از وکیل شهرداری استفاده کنیم
شهرداری دارای قوانین مقررات بسیار پیچیده ای می باشد ، به همین دلیل افراد عادی و بدون دانش حقوقی از این قوانین و مقررات و رویه دادگاه ها در این زمینه آگاه نیستند ، به همین دلیل اگر بخواهند خود در انجام این امور بپردازند ، بسیار طولانی مدت میشود و امکان دارد حق آنها ضایع گردد و به همین دلیل جهت گرفتن حق خود بهتر است که به یک وکیل شهرداری مراجعه کنید و از او مشاوره بگیرید و کارهای خود را جهت انجام بهتر آن به او بسپارید ، پس از حضور یک وکیل شهرداری باعث می شود ، که کمیسیون های مرتبط با شهرداری با دقت بیشتری انجام گیرد و بررسی شوند .