وکیل تغییر کاربری در اصفهان
وب سایت حقوقی دادیار
وکیل در اصفهان و مشاور حقوقی در اصفهان
تغییر کاربری چیست؟
تغییر کاربری به معنای این است که افراد بر خلاف آنچه که در پرونده ساختمان قید شده است ، از ساختمان از راه دیگری استفاده می‌کنند ، به طور مثال تغییر اماکن مسکونی به باشگاه های ورزشی .
تغییر کاربری معمولاً در ارتباط با زمین و ملک مورد استفاده قرار می گیرد ، هنگامی که فرد قصد داشته باشد که زمین مسکونی یا ملک خود را به زمین تجاری تبدیل کند ، باید به رعایت مقررات تغییر کاربری بپردازد و از شهرداری مجوز تایید بگیرد . پس برای تغییر کاربری باید مدارک لازم را به دفاتر خدمات شهری یا شهرداری ارائه و مراحل قانونی را انجام داد .
دعاوی تغییر کاربری
در این رابطه وکیل در شیراز توضیح میدهد:بر اساس قانون تغییر کاربری زمین های کشاورزی و باغ ها به غیر از در موارد ضروری ممنوع می باشد و تغییر کاربری اراضی کشاورزی ضوابطی دارد که وزارت جهاد کشاورزی به تعیین آن می پردازند و اگر که تغییر کاربری زمین بر اساس مجوز وزارت جهاد کشاورزی انجام شود وزارت جهاد کشاورزی ۸۰ درصد از ارزش باغ و یا زمین را با محاسبه ارزش زمین بعد از تغییر کاربری به عنوان عوارض از مالکین دریافت می کند ، اگرچه تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون گرفتن مجوز از وزارت جهاد کشاورزی باشد ، وزارت جهاد کشاورزی توانایی این را دارد که علیه مالک و یا تصرف زمین به شکایت کیفری بپردازند و یا متصرف و مالک را باید علاوه بر پرداخت جزای نقدی عوارضی را که مقرر می‌شود نیز بپردازد ، در ارتباط با تغییر کاربری اماکن مسکونی شهرداری ها نوع استفاده از ساختمان را در پروانه‌های ساختمانی معین می‌کند اگر مشاهده شود ، که بر خلاف آن چیزی که در پروانه ساختمانی ذکر شده است رفتار شده و بدون گرفتن مجوز مالک اقدام به تغییر کاربری ساختمان کرده است . شهرداری توانایی این را دارد که با تشکیل پرونده و طرح آن در کمیسیون مربوطه جهت تعطیلی محل کسب و پیشه و تجارت در مدت زمان یک ماه اقداماتی را انجام دهد .
مرجع ذیصلاح تغییر کاربری اراضی
مرجع ذیصلاح تغییر کاربری اراضی کمیسیون ماده ۵ شهرداری می باشد بر اساس مفاد بند ۳ ماده ۲ قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری تصویر و بررسی پایانی طرح‌های جامع شهری و تغییرات این طرح‌ها خارج از نقشه های تفصیلی در صلاحیت شورای مذکور قرار گرفته است و بر اساس تبصره ۳ ماده ۵ همان قانون تصویر در بررسی طرح های تفصیلی و تغییرات آنها در شهر تهران به وسیله کمیسیون مرکب از معاونین ذیربط وزارت مسکن و شهرسازی معاونان روسای سازمان های حفاظت محیط زیست و میراث فرهنگی نیرو جهاد کشاورزی صنایع دستی گردشگری و شهردار تهران و شورای اسلامی شهر تهران بدون حق رای انجام می گیرد .
به نقل از وکیل ملکی در شیراز:جهت رسیدگی به درخواست ها و پرونده ها اول باید ارسال به دبیرخانه کمیسیون ماده ۵ شوند و بعد از بررسی و انجام امور کارشناسی برای گرفتن تصمیم به جلسه‌های کمیسیون مذکور ارجاع داده می شود همچنین باید گفت که سفر تقاضا جهت تغییر کاربری کفایت نمی‌کند و باید قبل از بررسی موضوع در کمیسیون ماده ۵ مسئله تغییر کاربری ملکی تقاص شده از جهات مختلف مورد بررسی و کارشناسی دقیق قرار گیرد .
راه های دفاع از اتهام تغییر کاربری
_ دفاع ایران نسبت به موضوع زمین به این معنی که علت که زمین در شرایط فعلی خود قابلیت کشاورزی را دارا نمی باشد و همین طور به جهت ویژگی ذاتی زمین نمی شود در آن به کشت و زراعت پرداخت .
_ با توجه به قانون جرم تغییر کاربری زمین مشمول گذشت سه سال از موقع وقوع جرم می باشد .
مدارک لازم جهت تغییر کاربری زمین کشاورزی
_ ضوابط اصول و استانداردهای فنی مرتبط با مجوزهای صادر شده از طرف دستگاه ذیربط .
_ ضوابط حفظ محیط زیست و ادامه دار شدن تولید و سرمایه گذاری طبق قانون مبنی و حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها .
_ دریافت مصوبه ستاد فرماندهی نیروهای مسلح جهت رسیدگی به درخواست نیروهای مسلح .
_ ضوابط طرح های کالبدی ناحیه ای و منطقه‌ای مصوب شورای عالی شهرسازی و معماری ایران .
_ دریافت مجوز ضروری و لازم از دستگاه‌های اجرای ذیربط همگام با کاربری جدید توسط شخص متقاضی .
پیدا کردن بهترین وکیل تغییر کاربری :
_ امتیازی که دیگر کاربران به وکلا داده‌اند .
_ هزینه مشاوره اولیه .
_ قیمت و رزومه پیشنهادی از چند وکیل .
وکیلی وکیل خوب می باشد که در دعاوی دیوان عدالت اداری و تغییر کاربری دارای تخصص ، تجارب ، دانش و اطلاعات کافی می باشد و می تواند مشکل شما را در کوتاه ترین زمان ممکن حل کند .
مرجع رسیدگی به شکایات جهت تغییر کاربری اراضی :
مرجع رسیدگی به شکایت جهت تغییر کاربری اراضی دیوان عدالت اداری می باشد و وکلای دیوان عدالت اداری به این دعاوی رسیدگی می نمایند .
فریب در ازدواج به چه معنا میباشد ؟مجازات فریب در ازدواج چیست؟برای اطلاعات بیشتر با وکیل مهریه در شیراز و یا نیز وکیل طلاق در اصفهان و…از طریق سایت دادیار مشورت نمایید و به صورت هر چه سریعتر به حل مشکلات خود بپردازید.
مصادیق تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ ها
اقداماتی که در زیر نام می‌بریم اگر که در اراضی زراعی و باغها موضوع قانون اصلاح قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها و بدون رعایت کردن ضوابط و قوانین مربوط به آن و گرفتن مجوز از کمیسیون تبصره یک ماده یک و یا موافقت سازمان جهاد کشاورزی در جهت قالب طرح های تبصره ۴ الحاقی قانون مذکور حذف مورد صورت بگیرند و مانع از تداوم تولید و بهره‌برداری و استمرار کشاورزی گردن به عنوان مصادیق تغییر کاربری غیرمجاز شمرده می شود و به صورت زیر می باشند :
طرح‌های تملک دارایی‌های سرمایه‌ای مصوب مجلس شورای اسلامی ، طرح های خدمات عمومی ، صنایع دستی ، صنایع تبدیلی و تکمیلی و غذایی و طرح های موضوع تبصره ۴ ، محوطه سازی ( مثل سنگ فرش و آسفالت جدولگذاری سنگ ریزی و موارد اینچنینی ) ، احداث پارکینگ مسقف و غیر مسقف ، استخرهای ذخیره آب کشاورزی ، پیست های ورزشی ، احداث فضای سبز و پارک ، احداث راه آهن و فرودگاه ، مخلوط ریزی و شن ریزی سوزاندن و قطع و ریشه کنی و خشک کردن باغات به هر راهی ، تغییر و انتقال حقابه اراضی زراعی و باغ ها به دیگر اراضی و فعالیت‌های غیر از کشاورزی ، امور شبکه‌های برق لوله گذاری و رها کردن پساب های واحدهای صنعتی ، فاضلاب های شهری و ضایعات کارخانجات ، دفن زباله های واحدهای صنعتی ، احداث راه و جاده استقرار آلاچیق و کانکس ، ایجاد سکونت گاه های موقت ، نخاله دپوی زباله و مصالح ساختمانی شن و ماسه و ضایعات فلزی ، دیوارکشی اراضی ، پیدکنی ، احداث کوره های گچ پزی و آجر ، گودبرداری ، خاکریزی و خاکبرداری ، ایجاد بنا و تاسیسات ، برداشت و افزایش شن و ماسه .
در آخر باید بگویم که هرگونه تغییر کاربری در قالب ایجاد بنا بر داشتن و افزایش شن و ماسه و دیگر اقداماتی که بنا به مصلحت وزارت جهاد کشاورزی انجام می‌گیرد ، تغییر کاربری محسوب می شود ، همین طور باید بگویم که بر اساس بند ۱۰ ماده ۱ آیین نامه اجرایی قانون اصلاح قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها هر اقدامی که مانع از بهره برداری و استمرار کشاورزی اراضی زراعی و باغها در قالب ایجاد بنا افزایش شن و برداشتن و ماسه و دیگر اقداماتی که بنا به تشخیص وزارت جهاد کشاورزی انجام می‌گیرد ، تغییر کاربری محسوب می‌شوند .